土地ありで家を建てる予算は？費用相場や抑えるための4つのポイントを解説

土地を持っている、またはこれから土地を取得して家を建てたいと考えているあなた。

「土地ありで家を建てる費用はどのくらいかかるの。」

「予算内で理想の家を建てるためにはどうすればいいの。」

そんな疑問をお持ちではないでしょうか。

このページでは、土地ありで注文住宅を建てる際の費用相場や、予算を抑えるための具体的なポイントを解説していきます。

ぜひ最後まで読んで、安心してマイホーム建設を進めてくださいね。

 

土地ありで家を建てる費用相場

 

土地ありで家を建てる場合、費用は土地取得費がかからない分、戸建て住宅の購入と比べて抑えられると考える人もいるかもしれません。

しかし、実際には注文住宅ならではの費用が発生し、予想よりも高額になるケースも少なくありません。

そこで、まずは土地ありで家を建てる際の費用相場を、全国平均とエリア別に詳しく見ていきましょう。

 

1: 全国平均

 

2022年度フラット35利用者調査によると、土地ありで注文住宅を建てる場合、所要資金は全国平均で3,717万円です。

これは前年度と比べて145万円上昇しており、年々高騰していることがわかります。

 

2: エリア別

 

注文住宅の費用は、地域によっても大きく変わります。

例えば、東京都と大阪府では、全国平均を上回る4,000万円を超える所要資金となっています。

一方、四国4県では、全国平均を下回る3,000万円台前半となっています。

都市部では、建築需要の高まりから職人が不足しやすく、人件費が高騰していることが影響しています。

また、地盤が緩い土地では、地盤改良や杭打ちの費用がかかり、さらに建設費が上昇することもあります。

このように、土地ありで家を建てる場合でも、建設費は地域によって大きく異なることを理解しておくことが大切です。

 

家を建てる費用を抑えるための4つのポイント

 

土地ありで家を建てる場合、費用を抑えるためには、計画段階から工夫することが重要です。

ここでは、注文住宅の費用を抑えるための4つのポイントをご紹介します。

 

1: 条件に優先順位をつける

 

注文住宅の魅力は、間取りや設備など、自分の理想を形にできる点にあります。

しかし、あれもこれもと希望を詰め込み過ぎると、予算オーバーになることも。

そこで、まずは全体予算を決めた上で、希望を「どうしても譲れないもの」「できれば欲しいもの」などに分類し、優先順位をつけましょう。

優先順位に基づいて、妥協できる部分を見極め、予算内で可能な範囲で理想の家を実現を目指しましょう。

 

2: 延床面積を抑える

 

注文住宅の本体工事費は、一般的に「坪単価×延床面積」で計算されます。

延床面積とは、建物の床面積の合計のことです。

つまり、延床面積を抑えることで、本体工事費を削減することができます。

例えば、家族構成やライフスタイルを考慮し、本当に必要な部屋数や広さを考え直してみましょう。

無駄なスペースをなくし、コンパクトながらも快適な住空間を実現することも可能です。

 

3: 建物の形状をシンプルにする

 

建物の形状が複雑になるほど、必要な部材や工数が多くなり、費用が上昇します。

シンプルな形状にすることで、部材費や工賃を抑えることができます。

例えば、総2階建ての家は、1階と2階の構造が同じため、設計や施工がシンプルになりやすく、費用を抑えられる傾向があります。

総2階建ての家は見た目がシンプルですが、玄関に軒を付けたり、リビングにウッドデッキを設けたりと、アレンジ次第で個性的な外観にすることも可能です。

 

4: 水回りを1ヶ所にまとめる

 

水回りの設備は、給排水工事が必要となるため、設置場所が分散すると費用がかかります。

トイレや浴室、洗面所など、水回りを1ヶ所にまとめることで、給排水工事の費用を抑えることができます。

例えば、2階にリビングやキッチンを設け、寝室や浴室などのプライベート空間は1階に集めるというプランも考えられます。

水回りの配置を工夫することで、費用を抑えながらも快適な生活空間を実現できます。

 

まとめ

 

土地ありで家を建てる費用は、地域や建物の規模、仕様によって大きく異なります。

しかし、費用を抑えるための工夫次第で、予算内で理想の家を建てることは可能です。

この記事で紹介したポイントを参考に、計画段階からしっかりと費用計画を立て、無理のないマイホーム建設を目指しましょう。