店舗併用住宅のメリットとは？ローコストを実現するためのポイントも解説

ローコストで店舗併用住宅を建てることは、起業家や個人事業主にとって魅力的な選択肢です。

しかし、資金面や建築の知識不足から、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、ローコスト店舗併用住宅を建てるための基礎知識、成功事例、注意点などを網羅的に解説することで、読者が安心して計画を進められるようにサポートします。

 

□ローコスト店舗併用住宅のメリット

 

ローコスト店舗併用住宅は、家賃削減や経費削減など、多くのメリットがあります。

具体的に見ていきましょう。

 

1: 家賃削減

 

店舗併用住宅を建てれば、別途店舗を借りる必要がなくなり、家賃を大幅に削減できます。

これは、特に賃料の高い都市部では大きなメリットとなります。

 

2: 経費削減

 

家賃だけでなく、水道光熱費や通信費などの経費も削減できます。

店舗と住宅が一体になっているため、光熱費などの費用を抑えられます。

 

3: 固定資産税の軽減措置

 

店舗併用住宅は、住宅部分の面積に応じて固定資産税の軽減措置が受けられます。

ただし、軽減措置を受けられる範囲は、住宅部分の面積割合によって異なります。

 

4: 建築費の一部を経費として計上できる

 

店舗併用住宅の建築費の一部は、経費として計上できます。

ただし、住宅部分は経費として含めることは出来ず、店舗の面積に応じて建築費を経費に含めることが可能です。

 

5: 賃貸として貸し出せる

 

店舗部分を使わなくなったら、賃貸として貸し出すこともできます。

また、初めからテナントとして募集を出して、不労所得を得ることも可能です。

 

6: 通勤時間がない

 

自宅と店舗が同じ建物なら、通勤する時間が不要になります。

これは、時間効率を高め、仕事に集中できる大きなメリットです。

 

7: 家族との時間を大切にできる

 

自宅と店舗が一体になっているため、家族との時間を大切にできます。

特に、子育て中の家庭にとっては、大きなメリットとなります。

 

□ローコスト店舗併用住宅を実現するためのポイント

 

ローコスト店舗併用住宅を実現するためには、いくつかのポイントを押さえる必要があります。

 

1: 中古物件のリフォームやリノベーション

 

新築よりも中古物件のリフォームやリノベーションの方が、費用を抑えられます。

中古物件は、新築と比べて価格が安く、建築費用を抑えられます。

また、すでに設備が整っている物件であれば、初期費用を抑えることができます。

 

2: 店舗面積の縮小

 

店舗面積を縮小することで、建築費用を抑えることができます。

特に、小規模店舗の場合は、広すぎる店舗は必要ありません。

必要最低限のスペースで、効率的な店舗運営を目指しましょう。

 

3: 増築の検討

 

初期費用を抑えるために、必要最低限のスペースで店舗を建設し、将来的な需要に応じて増築を検討するという方法もあります。

増築は、新築よりも費用を抑えられます。

 

4: 資金計画

 

ローコスト店舗併用住宅を建てるには、綿密な資金計画が必要です。

建築費用、維持費、運営費など、必要な費用を正確に見積もり、無理のない資金計画を立てましょう。

 

□まとめ

 

ローコスト店舗併用住宅は、家賃削減や経費削減など、多くのメリットがあります。

しかし、建築費用や維持費、融資の難易度など、デメリットも考慮する必要があります。

ローコストを実現するためには、中古物件のリフォームやリノベーション、店舗面積の縮小、増築の検討など、様々な方法があります。

成功事例や注意点を参考に、綿密な計画を立て、安心して計画を進めましょう。