住宅ローン控除でどれだけ減税されるの？新築・中古別にシミュレーション

マイホーム購入は、人生における大きな決断の一つですよね。
住宅ローンの控除は、その夢の実現を後押ししてくれる制度です。

しかし、制度の内容や対象となる住宅、控除額など、複雑な部分も多く、
「本当にどれくらい減税されるの。」
といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

 

この記事では、新築・中古別の控除額や計算方法について、わかりやすく解説していきます。
マイホーム購入を検討している方は、ぜひ参考にして、賢く住宅ローン控除を活用しましょう。

 

住宅ローン控除とは？控除額や対象となる住宅

 

住宅ローン控除は、年末の住宅ローン残高に応じて、所得税などが減税される制度です。

 

1: 住宅ローン控除の対象となる住宅

 

住宅ローン控除の対象となる住宅は、大きく分けて以下の4つです。

 

・新築住宅
・中古住宅
・リフォーム
・増改築

 

それぞれの住宅の種類によって、控除額や対象となる住宅の条件が異なります。

 

2: 控除額

 

住宅ローン減税の控除額は、住宅の種類や性能によって異なります。
例えば、新築住宅の場合、長期優良住宅や低炭素住宅など、環境性能の高い住宅は、一般の宅よりも控除額が大きくなります。

 

また、近年では、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）と呼ばれる、省エネ性能が高い住宅に対して、より高い控除額が適用されるケースもあります。

 

3: 控除期間

 

住宅ローン減税の控除期間は、住宅の種類によって異なります。
新築住宅の場合、10年または13年、中古住宅やリフォームの場合、10年が一般的です。

 

4: 控除率

 

住宅ローン減税の控除率は、住宅の種類や性能によって異なります。
新築住宅の場合、0.7%が一般的です。

 

5: 控除額の計算方法

 

住宅ローン減税の控除額は、以下の計算式で算出されます。
年末の住宅ローン残高 × 控除率

例えば、年末の住宅ローン残高が2,000万円で、控除率が0.7%の場合、控除額は 2,000万円 × 0.7% = 14万円となります。

どれくらい減税されるかシミュレーション！

 

1: 新築住宅のシュミレーション

 

新築住宅の場合、住宅ローン減税の控除額は、住宅の種類や性能によって異なります。
例えば、長期優良住宅や低炭素住宅などの高性能住宅は、一般の住宅よりも控除額が大きくなります。

具体的なシュミレーション例を以下に示します。

 

一般住宅の場合

 

借入額: 3,000万円
控除率: 0.7%
控除期間: 10年
最大控除額: 210万円

 

長期優良住宅の場合

 

借入額: 4,000万円
控除率: 0.7%
控除期間: 10年
最大控除額: 280万円

 

2: 中古住宅のシュミレーション

 

中古住宅の場合、新築住宅と比べて控除額は小さくなります。

 

しかし、近年では、中古住宅のリノベーションやリフォームに対して、住宅ローン減税の優遇措置が強化されています。

具体的なシュミレーション例を以下に示します。

 

一般住宅の場合

 

借入額: 2,000万円
控除率: 0.7%
控除期間: 10年
最大控除額: 140万円

 

リノベーション住宅の場合

 

借入額: 3,000万円
控除率: 0.7%
控除期間: 10年
最大控除額: 210万円

 

まとめ

 

住宅ローン減税は、新築・中古・リフォームなど、さまざまな住宅購入や改修に対して、所得税などが減税される制度です。

控除額は住宅の種類や性能によって異なり、近年は省エネ住宅などの優遇措置も強化されています。

賢く住宅ローン減税を活用することで、住宅購入の負担を軽減することができます。
この記事を参考にして、マイホーム購入の計画を立ててみてください。